6都「租屋工时」算给你看:不吃不喝工作逾85小时,才住得起台

  • 编辑时间: 2020-08-11
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基本工资审议年年争议不休,为掌握基本工资所得者在有限经济条件下的实际居住态样,台湾劳工阵线跟g0v合作,分析591租屋网的6万7,506笔公开资料发现,六都的租金所得比为23.9%,若以各都租金中位数来看,台北市占比高达58%,赚的钱被房屋租金占了一大半。

劳阵在591租屋网站上收集至5月11日位于六都的出租物件资讯,再以2018年基本工资(minimum wage)月薪22,000元,并根据国际常见的「30%租屋原则」,即租金上限不应超过所得30%,设算出个人基本工资的可负担租金上限为6,600元。

再分析六都租屋市场中符合此一租金条件的资料,合计取得可负担租屋17,695笔,并逐一针对租金、空间及居住环境品质进行分析。

其中,月租金平均数及中位数均以台北市最高,最低为台南市。租屋坪数部分的最高平均数为台北市,但最高中位数则落在桃园市,坪数平均和中位数最小都是台南市。计算后每坪租金价格是以台北市最高,桃园市为最低。

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再比较六都租屋市场,六都全体的租金中位数为11,000元,以主计总处公布2016年全国薪资中位数46,012元,推算六都整体租金所得比约为23.9%。

而用各都租金中位数占全国薪资中位数推计各都的「租金所得比」的话,台北市占比高达58%,至于排名第二的新北市及桃园市分别为30%及25%均属于勉强可负担範围,台中市以南各都属于可负担,显见北部地区的租屋市场对于劳工的经济负担颇为沉重。

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另外,再用基本工资时薪推算六都「租屋工时」,若两人均为时薪140元的基本工资双薪家庭,想要租一整层住宅的话,以台北市整层住宅租金中位数45,000元计算,相当于夫妻需每月不吃不喝工作超过321.4小时(每人每月工作160.7小时)才能负担得起,若是在租金价格最低的台南市及高雄市,基本工资所得双薪家庭仅需花费120个工时(夫妻各66小时)。

若以台北市的中位数1万2000元的雅房单人房型来看,领基本工资的劳工,也需要不吃不喝工作超过85.7小时才有办法租得起,但在台南市只需37.1小时(每週法定工时为40小时)。

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而拿基本工资的劳工在六都中可以租到甚幺样的房子呢?符合租金上限6,600元条件者,在台北市将只找得到745户;台南市则有六成出租物件低于6,600元,负担成本相对台北市来得低。

6,600元的租金在台北市平均仅能租到4.72坪,其次为新北市的5.75坪,双北以外的四都则能租到6坪以上房子,基本工资劳工在双北租屋将承担极高的居住压力,居住品质也堪忧。

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劳工阵线认为居住市场长期呈现「高房价、高自有率、高空屋率、高租屋人口」的四高现象,反应者居住不平等的社会机制。

基本工资审议委员会预计8月即将登场,外界也再度关注《最低工资法》的审议进度,台湾劳工阵线秘书长孙友联指出最低工资法不一定要订定公式。但孙友联表示,虽然不用订定公式,但他认为一定要明列参考指标,并分为强制参考指标跟建议参考指标。

台湾劳工阵线研究员张烽益也指出,最低工资法并不是只对劳方有利,对资方来说,有制度的调涨基本工资也是个好事。张烽益说,资方可以预测未来的基本工资金额,就可以提前分担成本。

崔妈妈基金会吕秉怡执行长则说,高房价与炒作房地产可说是严重的国安问题,政府应改善现有住宅政策、健全租屋市场、兴建社会住宅,另外须严格查缉违法建筑,以保障租屋者居住安全与品质。

因应廉价租屋数量不足,高风险居住环境,及居住限制与排除的三大居住困境,台湾劳工阵线有两点政策建议:

    积极兴建社会住宅、推动分级租金补贴,及包租代管政策的重大政策。健全租屋市场及制度,包括落实「租赁住宅市场发展及管理条例」对房客租赁权益保障;并贯彻内政部近期通过「加强既存违章建筑处理指导纲领」,针对房东非法隔间出租之高风险居住环境进行严格控管,以保障房客的租屋安全及品质。

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